Недвижимость


Земельный участок можно использовать как для периодического отдыха, так и для постоянного проживания. На дистанции от 15 до 40 километров от самой Москвы находятся земельные участки Подмосковья, которые пользуются особенной популярностью среди тех представителей, которые собираются провести долгие годы на природе. А вот для тех, кто хочет провести отпуск на даче более подойдут земельные участки расположенные от 80 до 100 километров от столицы России. Покупка дальних участков является очень выгодным. Зависимо от того, что хочет и что может себе позволить клиент, реально приобретение как застроенного, так и не застроенного участка. Ориентировочно 4, 5 млн га – это площадь в целом всех земельных участков Подмосковья. При помощи проведения исследований стало известно, что почти половина участков находящихся на 20-50 км от Москвы уже куплены, а в 15 км от города вообще нет свободных участков. Множество участков раскупили различные большие компании. По подсчетам выяснилось, что большое количество земельных участков приобрели примерно 20 крупных компаний. Благодаря обладанию большой территорией может повысить свою прибыль всем лендлордам. Когда на рынке наступит наиболее приемлемая обстановка, эти компании собираются их продать. Определенный дефицит земельных участков начался на популярных направлениях - Калужском, Новорижском, Рублевском, Ильинском, Дмитровском вследствие этого. Уменьшение покупательского спроса на земельные участки вторичного рынка Подмосковья, регистрируется из-за финансово-экономического кризиса 2009г. Между тем, наличие предложений увеличилось, многие лендлорды продают земли с ощутимыми скидками – до 70%.. По сравнению с прошедшим годом сейчас каждый участок земли стоит почти в 2 раза дешевле. Зависимо от направления, дальности МКАД средняя цена сотки в Подмосковье, составляет около $7тыс. $25тыс. – приблизительная цена сотки по Новорижскому направлению на расстоянии до 50км. от МКАД. Увеличение удаленности на 10-15 км сбавляет в 4-5 раз стартовую цену сотки земли. Небольшие участки – 10-20 соток, размещенные на расстоянии до 60 км от Москвы, сейчас максимально востребованы. Продажа земельных участков, пригодных для возведения недорогих домов, привлекает покупателей в первую очередь. Земельные участки в 10-15 соток по ведущим направлениям, находящиеся не далее чем 50 км от Москвы, пользовались наибольшим спросом в 2010 году. Земельные участки в 6-8 соток в Подмосковье, расположенные на расстоянии свыше 60 км от столицы, находились на втором месте. Происходит сегодня продажа земельных участков в Подмосковье при помощи приобретения у владельцев или на земельных аукционах. Грамотного документального оформления требует покупка земельного участка непосредственно у собственника, а участие в аукционе не гарантирует приобретения. Можно сказать, что существуют различные варианты цен, так как стоимость земельных участков зависит от многих причин. Расположенные по направлению Рублевки земельные участки в Подмосковье являются наиболее дорогостоящими, причем кадастровая цена участка может быть в десятки раз ниже рыночной стоимости, которая в некоторых случаях превышает 100 тысяч долларов. Земельные участки, находящиеся в поселках Ильинского направления, также считаются дорогими. Перемены на Ярославском шоссе привлекают внимание покупателей, а реконструкция Киевского шоссе увеличила интерес к данному направлению. Пользующимися спросом как и раньше есть предложения в направлении Минского шоссе. Эти направления являются престижными, хорошо обжитыми, имеют развитую инфраструктуру и сообщение транспорта со столицей, соответственно и интерес покупателей к ним. Покупательский спрос в настоящее время практически равен нулю, не смотря на то, что покупка участков в данных направлениях имеет ряд преимуществ. Принимая во внимание возможности для покупки, приобрести участок по Новорижскому направлению проще всего – больше 20 % от общего количества составляет объем предложений по этому направлению. Объем предложений по Дмитровскому и Ярославскому шоссе составляет 8 и 9 % соответственно, а земельные участки по этим направлениям также возможно приобрести. К списку меньше всего интересных направлений можно причислить Щелковское и Егорьевское. На земельном рынке Подмосковья прослеживается продолжение падения стоимости участков, рост предложений и демпинг. Вполне возможно на сегодняшний день приобрести по доступной стоимости земельный участок на расстоянии в 20 км от МКАД. Элитные дома и загородные коттеджи, которые продавались по сильно завышенной цене еще недавно, на взгляд аналитиков в скором времени ожидает снижение цен. Не были в действительности элитной недвижимостью часть поселков, которые позиционировались в качестве таковых застройщиками. Участки, которые отводились для строительства, не во всех случаях были удачным вариантом из-за частого отсутствия инфраструктуры. Стоимость этих объектов недвижимости с высокой вероятностью приблизится к адекватным суммам, подешевев в 2-3 раза. Продажи с большим дисконтом, сумма которого может быть от 10 до 35% от цены объекта или участка земли, уже приобретают характер тенденции. Спрос на земельные участки в Подмосковье значительно понизился из-за того, что с осени 2008 года рынок земельных участков в Подмосковье был в стагнации, связанной с нежеланием продавцов снижать цены. Число предложений сегодня возрастает, одновременно с этим продавцы, пытаются справиться с проблемой, снижая цены.